个人房屋租赁税率是多少？
我有套房子打算租出去，但是不太清楚个人房屋租赁税 率是怎样的。不知道不同情况的税率是不是一样，也不了解这个税率具体是怎么算的。想问问有没有专业人士能解答一下，让我心里有个底，避免后续出现税务方面的问题。
张凯执业律师
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个人房屋租赁涉及到多种税费，不同税种的税率以及征收情况有所不同。下面为你详细介绍：
首先是增值税。根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款计算公式如下：出租住房的应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%；出租非住房的应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%。不过，如果月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。也就是说，如果缴纳了增值税，就需要根据上述比例计算缴纳这三项附加税费。若免征增值税，那么这三项附加税费也相应免征。
再者是房产税。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。对个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。而个人出租非住房签订的合同，属于财产租赁合同，按照租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。