个人房屋租赁税率是多少?
我有套房子打算租出去,但是不太清楚个人房屋租赁税率是怎样的。不知道不同情况的税率是不是一样,也不了解这个税率具体是怎么算的。想问问有没有专业人士能解答一下,让我心里有个底,避免后续出现税务方面的问题。
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个人房屋租赁涉及到多种税费,不同税种的税率以及征收情况有所不同。下面为你详细介绍: 首先是增值税。根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款计算公式如下:出租住房的应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;出租非住房的应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。不过,如果月租金收入未超过10万元的,免征增值税。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的)。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。也就是说,如果缴纳了增值税,就需要根据上述比例计算缴纳这三项附加税费。若免征增值税,那么这三项附加税费也相应免征。 再者是房产税。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。对个人出租非住房,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。 然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。 最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。而个人出租非住房签订的合同,属于财产租赁合同,按照租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的按1元贴花。

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