出租收入按多少税率缴税?
我有套房子出租出去了,每个月能有一笔出租收入。但我不太清楚这笔出租收入得按多少税率来缴税,也不知道不同情况税率会不会有变化,希望了解一下具体的税率标准是怎样的。
展开


出租收入涉及多种税种,不同的出租对象和情形,适用的税率也有所不同。下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关规定,对于个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。而个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额,公式是:应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5%。如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,则适用一般计税方法,税率为9%。 其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对于个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。个人出租非住房,税率为12%。 然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产租赁所得应纳个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。不过对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 此外,还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费,它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据,根据不同地区的规定,税率有所不同。一般来说,城市维护建设税税率在市区为7%,在县城、镇为5%,不在市区、县城或镇的为1%;教育费附加率为3%,地方教育附加率通常为2%。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




