出租收入按多少税率缴税？
我有套房子出租出去了，每个月能有一笔出租收入。但我不太清楚这笔出租收入得按多少税率来缴税，也不知道不同情况税率会不会有变化，希望了解一下具体的税率标准是怎样的。
张凯执业律师
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出租收入涉及多种税种，不同的出租对象和情形，适用的税率也有所不同。下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关规定，对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。而个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，公式是：应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。如果是一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则适用一般计税方法，税率为9%。
其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对于个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。个人出租非住房，税率为12%。
然后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得应纳个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。不过对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。
此外，还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费，它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据不同地区的规定，税率有所不同。一般来说，城市维护建设税税率在市区为7%，在县城、镇为5%， 不在市区、县城或镇的为1%；教育费附加率为3%，地方教育附加率通常为2%。