question-icon 个人房租收入需要缴纳什么税?

我把自己的房子租出去了,有了房租收入。但我不知道这笔收入要交什么税,也不清楚具体的规定和比例。希望了解一下,免得之后因为税务问题出麻烦。
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  • #房租纳税
answer-icon 共1位律师解答

个人房租收入涉及到多种税种需要缴纳。下面为您详细介绍: 首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策规定,其他个人(也就是自然人)出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额;出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不过,如果个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。如果增值税免征,那么这些附加税费也随之免征。 再者是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;出租非住房,以租金收入的12%计算缴纳房产税。 然后是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得属于个人所得税应税所得。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。不过对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;出租非住房签订的合同,按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。

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