个人房租收入需要缴纳什么税？
我把自己的房子租出去了，有了房租收入。但我不知道这笔收入要交什么税，也不清楚具体的规定和比例。希望了解一下，免得之后因为税务问题出麻烦。
张凯执业律师
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个人房租收入涉及到多种税种需要缴纳。下面为您详细介绍：
首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策规定，其他个人（也就是自然人）出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。不过，如果个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。如果增值税免征，那么这些附加税费也随之免征。
再者是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；出租非住房，以租金收入的12％计算缴纳房产税。
然后是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得属于个人所得税应税所得。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。不过对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。
最后是印花税。对个人出 租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；出租非住房签订的合同，按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。