租金收入交税该如何计算？
我有一套房子出租出去了，每个月能收到一笔租金。但我不知道这笔租金收入该怎么交税，也不清楚具体的计算方法。希望能了解一下租金收入交税的计算方式，避免自己在交税方面出现问题。
张凯执业律师
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租金收入交税的计算涉及多个税种，下面为您详细介绍：
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；其他个人出租其取得的不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式为：应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%（出租住房）或应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%（出租非住房）。比如说，您出租非住房取得含税租金收入10500元，那么应缴纳的增值税就是10500÷（1 + 5%）×5% = 500元。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。税率为百分之二十。对于个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。比如，您出租住房每月租金收入3000元，那么应纳税所得额为3000 - 800 = 2200元，应缴纳的个人所得税为2200×10% = 220元。
然后是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。假设您出租非住房每月租金收入5000元，每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元；若出租住房同样租金收入，应缴纳的房产税则为5000×4% = 200元。
还有印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。但对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。若您出租非住房签订的租赁合同，租赁金额为20000元，那么应缴纳的印花税就是20000×0.001 = 20元。