question-icon 租金收入交税该如何计算?

我有一套房子出租出去了,每个月能收到一笔租金。但我不知道这笔租金收入该怎么交税,也不清楚具体的计算方法。希望能了解一下租金收入交税的计算方式,避免自己在交税方面出现问题。
展开 view-more
  • #租金交税
answer-icon 共1位律师解答

租金收入交税的计算涉及多个税种,下面为您详细介绍: 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额;其他个人出租其取得的不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额。计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%(出租住房)或应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5%(出租非住房)。比如说,您出租非住房取得含税租金收入10500元,那么应缴纳的增值税就是10500÷(1 + 5%)×5% = 500元。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。税率为百分之二十。对于个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。比如,您出租住房每月租金收入3000元,那么应纳税所得额为3000 - 800 = 2200元,应缴纳的个人所得税为2200×10% = 220元。 然后是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。假设您出租非住房每月租金收入5000元,每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元;若出租住房同样租金收入,应缴纳的房产税则为5000×4% = 200元。 还有印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。但对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。若您出租非住房签订的租赁合同,租赁金额为20000元,那么应缴纳的印花税就是20000×0.001 = 20元。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系