财产租赁要缴纳多少个人所得税？
我把自己的一套房子租出去了，每个月能收到一笔租金。我想知道这部分租金收入要缴纳多少个人所得税，具体是怎么计算的，有没有什么优惠政 策或者扣除项目呢？
张凯执业律师
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财产租赁所得个人所得税是对个人出租财产取得的收入征收的一种税。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得属于个人所得税的应税所得项目。
对于财产租赁所得的计税方法，是以一个月内取得的收入为一次。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。然后按照百分之二十的比例税率计算缴纳个人所得税。
比如，你每月出租房屋获得租金3000元，因为3000元小于4000元，那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，当月应缴纳的个人所得税就是2200×20% = 440元。
要是每月租金是5000元，超过了4000元，应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元，当月应缴纳的个人所得税就是4000×20% = 800元。
此外，在计算财产租赁所得个人所得税时，还可以扣除一些合理费用。比如纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，如果能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的，可以从租赁收入中扣除，但每次以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
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