全额集资房是取得房屋产权证后才拥有房屋所有权吗？

我买了全额集资房，现在房子住了一段时间，但还没拿到产权证。我不太清楚，是不是只有拿到房屋产权证后，我才真正拥有这套房子的所有权呢？心里一直有点没底，想了解一下法律上是怎么规定的。

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#集资房产权

共1位律师解答

要明确全额集资房是否在取得房屋产权证后才拥有房屋所有权，需要从房屋所有权的概念、我国法律对房屋所有权取得的规定以及全额集资房的特点等方面来分析。首先，房屋所有权是指房屋所有人对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。简单来说，就是你对房子有完全的控制权，可以决定怎么使用它、出租它或者卖掉它等等。我国《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这里的不动产就包括房屋。从这条法律规定来看，一般情况下，房屋的所有权是以登记为准的。也就是说，当你完成了房屋产权登记，拿到了房屋产权证，法律上才正式认可你是这套房子的所有权人。然而，全额集资房有其自身的特殊性。全额集资房是由单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上筹建房屋，房屋建成后归职工，本质上属于经济适用房的一种。在实践中，职工在全额集资并实际入住房屋后，虽然没有取得房屋产权证，但已经对房屋进行了实际的占有和使用。这种实际占有和使用是基于职工与单位之间的集资建房协议，具有一定的合法性。不过，这种实际占有和使用并不等同于拥有完整的房屋所有权。因为没有进行产权登记，就无法对抗善意第三人。例如，如果单位将该房屋又抵押给了银行，并且办理了抵押登记，那么银行就有优先受偿权。职工的权益可能会受到影响。所以，虽然全额集资房在职工全额集资并入住后，职工对房屋有了一定的权益，但从法律层面严格意义上讲，只有取得房屋产权证后，才拥有完整的、受法律充分保护的房屋所有权。职工应该积极推动单位办理房屋产权登记手续，以保障自己的合法权益。

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