给已婚子女全款买房,如何操作能让产权归其个人所有?
我想给已婚的子女全款买套房子,又担心这套房子会成为他们夫妻的共同财产。我就希望这房子的产权只归我子女个人。但我不知道具体该怎么操作,是签协议,还是在房产证上只写子女名字,有没有什么需要注意的地方呢?
张凯执业律师
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在我国,父母给已婚子女全款买房,若想让产权归子女个人所有,可通过以下方式操作。
首先,明确房屋产权登记。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。所以,父母可以在购房时,直接将房屋产权登记在自己子女名下。这样,从产权登记角度,能初步证明房屋是对自己子女一方的赠与,而不是对夫妻双方的赠与。
其次,签订赠与协议。父母和子女可以签订一份书面的赠与协议,在协议中明确表示该房屋是赠与自己子女个人的,与子女的配偶无关。这份协议最好进行公证,以增强其法律效力。因为公证后的协议具有更高的证明力,在发生纠纷时,能更有力地证明父母的赠与意愿。
另外,保留相关付款凭证也非常重要。父母在全款购房时,要注意保留好购房款的支付凭证,如银行转账记录等。这些凭证可以证明购房资金是由父母提供的,进一步佐证房屋是父母对子女个人的赠与。总之,通过以上多种方式相结合,可以更有效地保障房屋产权归已婚子女个人所有。
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