一般老家征地如何补偿?
我老家那边要征地了,我不太清楚征地补偿的情况。想了解下一般老家征地是怎么补偿的,是按什么标准来,补偿方式又有哪些,我好心里有个底。
张凯执业律师
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一般来说,老家征地补偿是国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。
首先是土地补偿费,它是针对土地所有权给予的补偿,这笔钱会补偿给土地所有权人。依据《中华人民共和国土地管理法》规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。不过具体的补偿标准,每个地方会根据自身的经济发展水平等因素制定,以所在省、自治区、直辖市制定的标准为准。
其次是安置补助费,它主要是用于安置因征地造成的多余劳动力。同样以耕地为例,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。当支付土地补偿费和安置补助费后,若还不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。不过,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
再者是地上附着物和青苗的补偿费。地上附着物是指在土地上建造的一切建筑物(如房屋、桥梁、道路等)及地上定着物(如树木、农作物等)。青苗补偿费是对被征收土地上正处于生长阶段的农作物的补偿。其补偿标准也由省、自治区、直辖市规定。
在补偿方式上,常见的有货币补偿,也就是直接给予被征地人金钱补偿;还有产权调换,比如在征地后为被征地人提供新的房屋;另外,还有重新安排宅基地建房等方式。被征地农民要多关注当地政府发布的征地补偿安置方案公告,了解自己应得的权益。
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