商铺租赁合同需要备案吗
我租了个商铺准备做生意,和房东签了租赁合同。但朋友说这个合同要去备案,不然可能有问题。我不太懂,想知道商铺租赁合同是不是必须要备案啊?不备案会有啥影响不?
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商铺租赁合同是否需要备案,需要从法律规定和实际影响两方面来看。 从法律规定层面,根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。这表明从法律要求上,商铺租赁合同是需要进行备案的。这里的备案,简单来说就是把你们签订的租赁合同拿到相关政府部门进行登记,让政府知道这个商铺有租赁的情况发生。 不过,从实际影响来看,不备案并不影响租赁合同本身的效力。依据《民法典》第七百零六条规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。也就是说,即使你没有去备案,你和房东签订的商铺租赁合同在你们双方之间依然是有效的,双方都要按照合同的约定履行各自的义务。 虽然不备案不影响合同效力,但备案还是有一定好处的。备案可以对抗第三人,如果在租赁期间房东把商铺卖给其他人或者抵押给银行等情况,已经备案的租赁合同可以保障你的租赁权益,新的产权人不能随意要求你搬走。而且,在一些城市,办理工商营业执照等相关经营手续时,可能需要提供经过备案的租赁合同。所以,为了避免后续可能出现的麻烦,建议你在签订商铺租赁合同后及时去办理备案手续。

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