商铺租赁合同需要备案吗
我租了个商铺准备做生意，和房东签了租赁合同。但朋友说这个合同要去备案，不然可能有问题。我不太懂，想知道商铺租赁合同是不是必须要备案啊？不备案会 有啥影响不？
张凯执业律师
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商铺租赁合同是否需要备案，需要从法律规定和实际影响两方面来看。
从法律规定层面，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这表明从法律要求上，商铺租赁合同是需要进行备案的。这里的备案，简单来说就是把你们签订的租赁合同拿到相关政府部门进行登记，让政府知道这个商铺有租赁的情况发生。
不过，从实际影响来看，不备案并不影响租赁合同本身的效力。依据《民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。也就是说，即使你没有去备案，你和房东签订的商铺租赁合同在你们双方之间依然是有效的，双方都要按照合同的约定履行各自的义务。
虽然不备案不影响合同效力，但备案还是有一定好处的。备案可以对抗第三人，如果在租赁期间房东把商铺卖给其他人或者抵押给银行等情况，已经备案的租赁合同可以保障你的租赁权益，新的产权人不能随意要求你搬走。而且，在一些城市，办理工商营业执照等相关经营手续时，可能需要提供经过备案的租赁合同。所以，为了避免后续可能出现的麻烦，建议你在签订商铺租赁合同后及时去办理备案手续。