question-icon 租赁合同需要办理备案吗?

我租了套房子,和房东签了租赁合同。但不知道这个合同用不用去办理备案。我担心不备案会不会影响合同效力,或者之后出现纠纷时对我不利。想了解下租赁合同到底需不需要办理备案呀?
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关于租赁合同是否需要办理备案,需要分情况来看。首先,从合同效力角度来说,根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。也就是说,即使不办理租赁合同备案,租赁合同本身只要是双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,就是合法有效的。 然而,办理租赁合同备案还是有很多好处的。从行政管理角度,很多地方的政府为了规范房屋租赁市场,要求房东和租客办理租赁合同备案。比如《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。 从保障当事人权益角度,办理备案能有效防止“一房多租”情况。当出现多个租客都和房东签订租赁合同的情况,已经办理备案的租客在实际履行合同中会更有保障。而且在一些城市,办理租赁合同备案是租客办理居住证、子女入学等事项的必要条件。所以,虽然不办理备案不影响合同效力,但从多方面考虑,办理备案是有必要的。

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