租赁合同需要办理备案吗？
我租了套房子，和房东签了租赁合同。但不知道这个合同用不用去办理备案。我担心不备案会不会影响合同效力，或者之后出 现纠纷时对我不利。想了解下租赁合同到底需不需要办理备案呀？
张凯执业律师
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关于租赁合同是否需要办理备案，需要分情况来看。首先，从合同效力角度来说，根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。也就是说，即使不办理租赁合同备案，租赁合同本身只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，就是合法有效的。
然而，办理租赁合同备案还是有很多好处的。从行政管理角度，很多地方的政府为了规范房屋租赁市场，要求房东和租客办理租赁合同备案。比如《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
从保障当事人权益角度，办理备案能有效防止“一房多租”情况。当出现多个租客都和房东签订租赁合同的情况，已经办理备案的租客在实际履行合同中会更有保障。而且在一些城市，办理租赁合同备案是租客办理居住证、子女入学等事项的必要条件。所以，虽然不办理备案不影响合同效力，但从多方面考虑，办理备案是有必要的。