广西商品房没入住需要交物业费吗

在广西，即使商品房没入住，通常也是需要交物业费的。

首先，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这意味着，从法律层面，业主有按照合同约定缴纳物业费的义务。

物业提供的服务是针对整个小区的公共区域和设施设备等，比如小区的安保、绿化养护、公共区域卫生清洁、共用设施设备的日常运行维护等。即便您没有入住，小区物业依然在为您房屋所在的小区提供这些服务，您的房屋也在享受小区整体物业服务带来的益处，所以不能以未入住为由拒绝缴纳。

不过，广西也有一些特殊规定，消费者维权律师解答提到，业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。也就是说，满足一定条件，未入住的房屋缴纳物业费是可以有优惠的。

如果您对物业费缴纳有疑问或者存在纠纷，可以先和物业公司友好协商沟通，说明您的情况，看是否能达成一致。若协商不成，还可以通过业主委员会来协调，或者依据相关法律规定，通过法律途径来维护自身的合法权益。

相关概念：

空置物业：指办理入住手续后连续性六个月以上未入住，或入住后长期未使用的物业。

连带责任：当物业使用人未按约定缴纳物业费时，业主有责任缴纳这笔费用 。