民法典中无房产证房屋买卖纠纷怎么处理？
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在现实生活中，无房产证房屋买卖纠纷时有发生，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，可按照以下方式处理这类纠纷。 首先，需要明确无房产证房屋买卖合同的效力。一般情况下，只要合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，即使房屋没有房产证，合同也是有效的。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，没有房产证并不必然导致房屋买卖合同无效。 如果是因为卖家隐瞒房屋没有房产证的事实，导致买家在不知情的情况下签订了买卖合同，买家可以根据《民法典》第一百四十八条的规定，以欺诈为由请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。该条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，卖家应当返还买家已支付的购房款，并赔偿买家因此受到的损失。 要是买家在签订合同时明知房屋没有房产证，后来因为无法办理过户等问题产生纠纷，就要看合同中对于这种情况是否有约定。如果有约定，按照约定处理；如果没有约定，双方可以协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。 在诉讼过程中，法院会综合考虑各种因素来作出判决。比如，会审查房屋的实际情况，是否存在合法建造手续等。如果房屋是合法建造的，只是暂时没有办理房产证，法院可能会根据具体情况判决继续履行合同，但可能会要求卖家协助买家在条件具备时办理房产证。如果房屋是违法建筑，根据《城乡规划法》等相关法律规定，该房屋买卖可能会被认定为无效，双方需要返还因合同取得的财产。 此外，如果卖家在签订合同后又将房屋卖给他人，导致买家无法取得房屋，买家可以要求卖家承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买家可以要求卖家返还购房款、赔偿差价损失等。 总之，处理无房产证房屋买卖纠纷要依据具体情况，结合相关法律规定，通过协商、诉讼等合法途径来解决，以维护自己的合法权益。
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