房屋租赁合同无效后房租该怎么处理？

当房屋租赁合同被认定无效后，房租的处理需要依据相关法律规定来执行。下面为你详细介绍。

首先，我们要明确什么是无效的房屋租赁合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。另外，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

对于房租的处理，虽然合同无效，但承租人实际使用了房屋，还是需要支付房屋占有使用费的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。也就是说，承租人不能因为合同无效就完全不支付使用房屋期间的费用，而是要参照合同约定的租金标准来支付。

如果承租人已经支付了超出实际使用期限的房租，那么超出部分是可以要求出租人返还的。这是基于公平原则，因为承租人没有实际使用这部分时间的房屋，出租人也就没有权利继续占有这部分租金。

在合同无效的情况下，如果因为出租人的过错导致合同无效，给承租人造成了损失，比如承租人因为信赖合同有效而进行了装修等支出，承租人还可以要求出租人赔偿相应的损失。但如果承租人也有过错，比如明知房屋存在问题还签订合同，那么也要根据自己的过错程度承担相应的责任。

房屋租赁合同无效后房租的处理要根据具体情况，按照相关法律规定来进行。在遇到这类问题时，建议当事人及时咨询专业法律人士，以维护自己的合法权益。