河南信阳2024年的征地拆迁流程是怎样的,拆迁补偿标准明细如何?


河南信阳2024年征地拆迁流程及补偿标准如下: 首先是征地拆迁流程: 1. 拆迁人申领房屋拆迁许可证:这是拆迁的前提,只有取得许可证才有资格进行拆迁。取得许可证的单位就是拆迁人,被拆迁房屋的主人是被拆迁人。这一步是为了确保拆迁行为是经过相关部门许可和监管的,保障拆迁活动的合法性。相关法律依据在于房屋拆迁需要依法依规进行,许可证是合法拆迁的凭证 。 2. 房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告:公告会包含拆迁的范围、时间等重要信息,让被拆迁人等知晓拆迁事宜。这是保障被拆迁人知情权的重要环节,依据相关法规,拆迁活动应向社会公开关键信息,让民众了解情况 。 3. 房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作:要把拆迁政策、补偿标准等内容跟被拆迁人解释清楚,避免他们因不了解而产生误解和担忧。这体现了拆迁过程中的人性化和沟通原则,确保被拆迁人能清楚明白自己的权益和义务。 4. 确定拆迁补偿标准和安置方案:补偿标准会区分不同土地类型和房屋情况等。一般情形的补偿分货币补偿和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式;特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补偿,或只作房屋产权调换、结算价差。对违章建筑和超过批准期限的临时建筑通常不予补偿。这是依据公平公正原则,对不同情况的建筑和被拆迁人需求进行合理安排。 5. 拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁):双方在自愿、平等的基础上就补偿、安置等问题达成一致并签订协议。这是对双方权利义务的书面约定,保障双方合法权益。如果双方不能达成协议,任何一方可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决,若房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,则由同级人民政府裁决。 接着是拆迁补偿标准明细: 1. 征地补偿: - 征收耕地补偿标准:旱田平均每亩补偿5.3万元;水田平均每亩补偿9万元;菜田平均每亩补偿15万元。 - 征收基本农田补偿标准:旱田平均每亩补偿5.8万元;水田平均每亩补偿9.9万元;菜田平均每亩补偿15.6万元。 - 征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 - 征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 - 征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 2. 其他税费: - 耕地占用税,按每平方米2元计算。 - 商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。 - 征地管理费,按征地总费用的3%计算,由国土资源部门严格按有关规定使用。 - 耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。 这些流程和标准都是为了保障征地拆迁活动合法、公平、合理地进行,维护各方的合法权益。





