买房要小心哪些陷阱？

在购房过程中，存在着多种需要购房者小心的陷阱，以下为您详细介绍：

虚假宣传陷阱：部分开发商为了吸引购房者，会对楼盘进行夸大或虚假宣传。比如，宣传中承诺小区会配备豪华的配套设施，如大型的健身房、游泳池等，但实际交房时却没有。依据《中华人民共和国广告法》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。如果开发商进行虚假宣传，购房者可以要求其承担相应的责任。

合同陷阱：购房合同是保障购房者权益的重要文件，但有些开发商会在合同中设置一些不利于购房者的条款。例如，在违约责任方面，对开发商的违约处罚较轻，而对购房者的违约处罚较重。根据《中华人民共和国民法典》，合同双方应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。如果合同条款显失公平，购房者可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

产权陷阱：有的房子可能存在产权不清晰的问题，比如房子存在多个共有人，但只有部分共有人签字卖房；或者房子被抵押、查封等。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。购房者在买房前一定要仔细核实房屋产权情况，避免购买到存在产权纠纷的房子。

面积陷阱：开发商在销售房屋时，可能会在房屋面积上做文章。比如，宣传的是建筑面积，但实际交付时套内面积严重缩水。根据相关规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

资金安全陷阱：有些不法开发商会要求购房者将购房款打到非监管账户，这样会使购房者的资金面临很大风险。根据相关规定，商品房预售资金应当全部存入监管账户，确保资金用于项目建设。购房者一定要将购房款存入监管账户，保障资金安全。

总之，购房者在买房过程中要保持警惕，仔细审查相关文件和合同，遇到问题及时咨询专业人士，以维护自己的合法权益。