购房者买房签约后在什么情况下可以解约？
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在购房过程中，签约后一般意味着双方要遵守合同约定，但在一些特定情况下，购房者是可以解约的。 首先是开发商违约的情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商未按照合同约定的时间交付房屋，且超过了合理的期限，购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。比如合同约定交房时间是今年6月1日，到了9月1日还没交房，购房者催告后又过了三个月还是没交房，这时购房者就可以解约。 其次，开发商擅自变更规划设计也可能导致购房者解约。《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 再者，如果房屋存在严重质量问题，影响到购房者正常居住使用，购房者也可解约。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。此外，房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也会得到法院支持。比如房屋出现墙体严重裂缝、房屋漏水严重无法修复等情况。 最后，若开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等，根据相关法律，购房者也可以要求解除合同并要求开发商承担赔偿责任。
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