购房者在哪些情况下可以合理申请退房？
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在购房过程中，购房者可能会因为各种原因想要退房，但并不是所有情况下都能合理合法地实现退房。下面为您详细介绍购房者可以合理申请退房的几种常见情况。 首先是开发商逾期交房。在购房合同中，一般会明确约定交房的时间。如果开发商没有按照合同约定的时间交房，且逾期达到了一定的期限，购房者就有权要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，如果开发商逾期交房，购房者催告后三个月内开发商仍未交房，购房者就可以申请退房。 其次是房屋质量问题严重影响正常居住使用。房子的质量是至关重要的，如果房屋存在严重的质量问题，比如主体结构质量不合格，或者房屋存在严重的渗漏、裂缝等问题，影响到购房者的正常居住，购房者有权要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 再者是开发商擅自变更规划设计。在购房过程中，开发商如果未经购房者同意擅自变更房屋的规划、设计，导致房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，购房者有权要求退房。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 另外，如果开发商没有取得相关证件，比如没有取得商品房预售许可证等，与购房者签订的购房合同是无效的，购房者可以要求退房并返还已付购房款及利息。《城市房地产管理法》规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果开发商不符合这些条件进行预售，购房者可以主张合同无效并退房。 最后，如果购房者在购房时办理了贷款，但因为不可归责于双方的原因导致贷款未能获批，购房者无法继续履行购房合同，也可以要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 总之，购房者在遇到上述情况时，可以依据相关法律规定合理申请退房，维护自己的合法权益。但在实际操作中，购房者需要注意收集相关证据，并按照法律程序和合同约定进行处理。
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