购房者应该如何应对开发商的“套路”？
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在购房过程中，开发商可能会使用各种“套路”，让购房者陷入不利境地。不过，购房者可以通过法律手段来应对这些情况。 首先，我们来了解一些常见的开发商“套路”。比如虚假宣传，开发商可能会夸大楼盘的配套设施、周边环境等，吸引购房者购买。根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。如果开发商的宣传存在虚假内容，购房者可以要求开发商承担相应的责任。 再如，开发商可能会拖延交房时间。这时候，购房者需要查看购房合同中关于交房时间和逾期交房违约责任的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商逾期交房，购房者可以按照合同约定要求开发商支付违约金，甚至在符合一定条件下解除合同。 还有一种情况是开发商擅自变更规划设计。根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 当遇到开发商的“套路”时，购房者首先要保留好相关证据，如宣传资料、购房合同、付款凭证、沟通记录等。这些证据在后续的维权过程中非常重要。然后，购房者可以先与开发商进行协商，要求其按照合同约定和法律规定解决问题。如果协商不成，购房者可以向相关部门投诉，如房地产管理部门、消费者协会等。最后，如果以上方法都无法解决问题，购房者可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。 总之，购房者在购房过程中要保持警惕，了解相关法律法规，遇到问题及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。
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