开发商未在约定的期限交房，房主能否要求支付违约金？
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在房地产交易中，开发商未在约定的期限交房是常见的问题，房主关心能否要求支付违约金是合理合法的诉求。 首先，从法律概念上来说，合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。在购房合同中，开发商和房主会就交房时间等重要事项进行约定，这是具有法律效力的。当开发商未能按照合同约定的时间交房时，就构成了违约行为。违约是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而违约金就是赔偿损失的一种常见方式。 一般情况下，购房合同中会明确约定开发商逾期交房的违约责任，包括违约金的计算方式和支付条件等内容。如果合同中有这样的约定，那么房主就可以按照合同约定要求开发商支付违约金。例如，合同可能约定每逾期一天，开发商按照房屋总价款的一定比例支付违约金。 即使购房合同中没有明确约定违约金的具体数额或计算方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在这种情况下，房主可以主张因开发商逾期交房给自己造成的实际损失，比如另行租房居住产生的租金费用等。 当遇到开发商逾期交房的情况时，房主可以先与开发商进行协商，要求其按照合同约定支付违约金或者赔偿损失。如果协商不成，房主可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，房主需要提供相关的证据，如购房合同、开发商逾期交房的证明等，以支持自己的主张。 综上所述，开发商未在约定的期限交房，房主通常是能够要求支付违约金的。无论是依据合同约定还是法律规定，房主的合法权益都应该得到保护。
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