买房子除了首付款，还需要交哪些费用？

我打算买套房子，已经准备好首付款了，但听说买房除了首付还得交其他费用。我不太清楚具体要交什么，也不知道这些费用大概得多少。想了解下除了首付之外，买房子还需要交哪些费用呢？

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#买房费用

共1位律师解答

在购买房屋时，除了首付款之外，还需要缴纳多项费用。下面为您详细介绍。首先是契税，它是在房屋所有权发生变更时，向产权承受人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际操作中，各地会根据具体情况制定优惠政策。比如购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其次是维修基金，这是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。维修基金的缴纳标准也因地区而异，一般是按照购房款的一定比例收取，通常在2%-3%左右。再者是物业管理费，从收房之日起，购房者就需要开始缴纳物业管理费。物业管理费的金额根据小区的物业服务标准和房屋面积来确定。这笔费用主要用于小区的日常维护、安保、保洁等服务。另外，还可能涉及到权属登记费，这是办理房产证时需要缴纳的费用，一般为80元/套。如果是购买二手房，还可能会有交易手续费、中介费等费用。交易手续费按照房屋面积计算，由买卖双方共同承担；中介费则根据中介公司的收费标准而定，通常为房屋成交价的1%-3%。

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