买房签合同需谨慎的合同陷阱有哪些？
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在购买房屋时，签订合同是至关重要的环节，其中存在一些常见的合同陷阱需要购房者谨慎对待。下面为你详细介绍这些陷阱及相关法律依据。 首先是面积差异陷阱。在购房合同中，房屋面积是关键条款。一些不良开发商可能会在面积上做文章，比如实际交付的房屋面积与合同约定面积存在较大差异。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 其次是质量问题陷阱。开发商可能会在合同中对房屋质量问题的责任承担和解决方式进行模糊处理。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，如果房屋出现质量问题，开发商应当承担相应责任。购房者在合同中应明确质量标准和维修期限等内容，以便在出现问题时维护自己的权益。 再者是交房时间陷阱。部分开发商可能会在合同中设定不合理的交房时间，或者对逾期交房的违约责任规定过轻。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。购房者应在合同中明确约定交房时间和逾期交房的违约责任，如违约金的计算方式等。 另外，还有产权登记陷阱。有些开发商可能会拖延办理房屋产权登记手续，影响购房者取得房屋产权。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。购房者应在合同中明确开发商协助办理产权登记的义务和期限，以及逾期办理的违约责任。 最后是霸王条款陷阱。合同中可能存在一些免除开发商责任、加重购房者责任、排除购房者主要权利的条款。《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。购房者对于这类霸王条款要保持警惕，要求开发商进行修改或删除。 总之，购房者在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不明确或不合理的地方及时与开发商协商修改，必要时可以咨询专业律师，以保障自己的合法权益。
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