房屋拆迁评估价格具体包括哪些项目？
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房屋拆迁评估价格所包含的项目，对于被拆迁人来说至关重要，它直接关系到被拆迁人能获得多少补偿。以下为您详细介绍房屋拆迁评估价格通常包含的项目。 首先是被征收房屋价值的补偿。这是房屋拆迁评估价格里的核心部分。它指的是对被拆迁房屋本身价值的评估，根据房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素来确定。简单来说，就是看您家房子在市场上值多少钱。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 其次是搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是用于补偿被拆迁人因搬迁而产生的费用，比如搬运家具家电的费用等。临时安置补偿则是在房屋被拆迁后，被拆迁人需要临时找地方居住，如果自行安排住处，征收部门会给予临时安置费；如果是征收部门提供周转用房的，就不支付临时安置费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 再者是停产停业损失的补偿。如果被拆迁的房屋是用于生产经营的，那么因拆迁导致的停产停业损失也会包含在评估价格中。这部分补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。例如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 另外，可能还会有一些附属设施的补偿。房屋的附属设施，像围墙、大门、水井、室外厕所等，这些虽然是房屋的附属部分，但也具有一定的价值，在拆迁评估时也会考虑进去给予相应的补偿。 最后，各地根据实际情况可能还会有一些其他的补偿项目。比如一些地方为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，会设置搬迁奖励费等。 总之，房屋拆迁评估价格包含多个项目，被拆迁人要清楚了解这些项目，以保障自己在拆迁过程中的合法权益。当对评估结果有异议时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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