起诉离婚时房屋评估标准是什么？

在起诉离婚时，房屋评估标准是一个比较关键的问题，它对于公平分割夫妻共同财产起着重要作用。

首先，从评估的基础价值来看，通常会参考市场价格。这是因为市场价格能够反映房屋在当前市场环境下的实际价值。根据《中华人民共和国民法典》中关于夫妻共同财产分割的原则，要遵循公平合理的原则。以市场价格为参考，可以较为客观地确定房屋的价值，从而在离婚财产分割中保障双方的合法权益。例如，如果房屋所在地区的房地产市场活跃，有较多类似房屋的交易记录，那么评估机构会收集这些交易数据，分析房屋的面积、户型、朝向、装修情况等因素，综合确定该房屋的市场价值。

其次，对于一些特殊情况的房屋，评估标准会有所不同。比如，对于自建房屋，评估时除了考虑其建筑成本，还会考虑土地价值、周边环境等因素。建筑成本包括建房时的材料费用、人工费用等。土地价值则要结合当地的土地政策和土地市场情况来确定。再如，对于存在抵押、查封等权利受限的房屋，评估时会考虑这些权利负担对房屋价值的影响。如果房屋存在抵押，那么在评估价值中要扣除抵押的债务金额。

另外，评估机构的选择也会影响评估结果。在起诉离婚案件中，通常由法院指定具有资质的评估机构进行评估。这些评估机构需要遵循相关的评估规范和标准，确保评估结果的公正性和客观性。评估机构会根据房屋的实际情况，运用专业的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等，来确定房屋的价值。市场比较法是通过比较类似房屋的交易价格来评估目标房屋的价值；收益法适用于有出租收益的房屋，通过估算房屋未来的收益来确定其价值；成本法是根据建造房屋的成本来评估房屋的价值。

总之，起诉离婚时房屋评估标准是综合多方面因素来确定的，其目的是为了在离婚财产分割中实现公平合理的结果。