抵押期间抵押人能不能转让抵押财产?

我之前把名下一套房子抵押给了银行贷款。最近我想把这套房子卖了,但是不确定在抵押期间能不能转让。我担心擅自转让会有法律风险,也不清楚如果可以转让需要满足什么条件。想问问大家,抵押期间抵押人是否能转让抵押财产呢?
张凯执业律师
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在抵押期间,抵押人一般是可以转让抵押财产的。这里涉及到几个关键的法律概念,首先是“抵押”,简单来说,抵押就是债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,原则上抵押人拥有转让抵押财产的权利,即使财产被转让了,原来的抵押权依然存在于该财产之上。


不过,该条法律同时规定,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。也就是说,虽然抵押人能转让抵押财产,但有通知抵押权人的义务。如果抵押权人有证据证明转让行为会损害其抵押权,他可以采取一定的措施来保障自己的权益。


所以,在实际操作中,如果抵押人想要转让抵押财产,应当先查看抵押合同中是否有关于禁止或限制转让的约定。如果没有特别约定,就可以转让,但要及时通知抵押权人,避免不必要的法律纠纷。

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