抵押物在抵押期间能否转移所有权?

我把自己的房子抵押给了银行贷款,现在有个朋友想买我的房子。我想知道在抵押期间,我能不能把房子的所有权转移给他呢?会不会有什么法律问题?我不太懂这方面的规定,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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抵押物在抵押期间是可以转移所有权的。我们先来解释几个法律概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所有权则是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


这意味着,一般情况下抵押人是有权利转移抵押物所有权的。但是有几个关键点需要注意。一是如果抵押合同中约定了抵押期间不能转让抵押物,那么抵押人就需要遵守这个约定,不能随意转让。二是抵押人转让抵押物时要及时通知抵押权人。因为抵押权人对抵押物有优先受偿的权利,转让可能会影响到他们的权益。如果抵押权人能证明转让行为可能损害其抵押权,比如转让价格明显低于市场价值等情况,抵押权人可以要求抵押人提前清偿债务或者将转让所得进行提存。

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