亲属之间进行房屋赠与应注意哪些问题？
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亲属之间进行房屋赠与，以下这些方面需要特别注意。 首先是赠与合同的订立。赠与合同是房屋赠与的关键文件，它是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在订立赠与合同的时候，要明确双方的身份信息、房屋的具体情况，包括地址、面积等，以及赠与的意思表示要清晰明确。比如，要写明赠与人自愿将某套房屋赠与给受赠人，受赠人愿意接受该赠与。 其次是房屋产权的转移登记。这是房屋赠与的核心环节，只有完成了产权转移登记，房屋的所有权才真正从赠与人转移到受赠人手中。依据《不动产登记暂行条例》的相关规定，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。一般来说，需要准备好赠与合同、双方的身份证件、房屋产权证书等材料，到当地的不动产登记机构办理手续。办理过程中，要确保提供的材料真实、完整，按照登记机构的要求填写表格、缴纳相关费用等。 再者是税费问题。亲属之间的房屋赠与虽然有一定的特殊性，但也可能涉及到一些税费。比如，契税是需要缴纳的，根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与属于契税的征税范围，受赠人需要按照规定缴纳契税。不过，对于一些特定的亲属关系，可能在个人所得税等方面有优惠政策。例如，符合条件的近亲属之间的房屋赠与，对当事双方不征收个人所得税。具体的税费政策要根据当地的规定和实际情况来确定。 另外，要考虑到赠与的撤销问题。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形的，赠与人可以撤销赠与。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。所以，赠与人在赠与房屋时要谨慎考虑，避免出现后续不必要的纠纷。 最后，还要注意一些其他细节。比如，如果房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，是不能进行赠与的。在赠与前，要确保房屋的产权清晰，不存在任何纠纷。同时，要及时办理水、电、气等相关的过户手续，以保障受赠人的正常使用。总之，亲属之间进行房屋赠与需要全面了解相关的法律规定和程序，谨慎操作，以确保赠与行为的合法性和有效性。
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