房屋赠与合同有哪些相关法律知识？

我打算把自己名下的一套房子赠与给亲戚，但是不太清楚房屋赠与合同方面的事情。比如合同要怎么签才有效，签了之后能不能反悔，需不需要办理什么手续之类的。想了解下房屋赠与合同的相关法律知识。

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#房屋赠与

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房屋赠与合同是指赠与人把自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。下面为你详细介绍房屋赠与合同的相关法律知识。首先，关于房屋赠与合同的生效要件。根据《中华人民共和国民法典》的规定，赠与合同是诺成合同，只要赠与人有赠与的意思表示，受赠人表示接受，合同即成立并生效。不过，要使房屋的所有权真正转移，还需要办理相关的手续。一般来说，房屋赠与合同应当采用书面形式，明确双方的权利和义务。同时，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。其次，关于赠与的撤销。在房屋赠与中，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，如果还没有办理房屋过户手续，赠与人一般可以反悔。但是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。例如，赠与人将房屋赠与给某慈善机构用于公益事业，这种情况下赠与人就不能随意撤销赠与。然后，关于房屋赠与的手续。房屋赠与需要办理过户登记手续，这是房屋所有权转移的法定要件。根据《不动产登记暂行条例》的规定，当事人应当向不动产登记机构申请不动产登记。办理过户登记时，需要提交房屋赠与合同、双方身份证明、房屋产权证书等相关材料。只有完成了过户登记，房屋的所有权才正式转移给受赠人。最后，关于税费问题。房屋赠与涉及到一定的税费，主要包括契税、印花税等。契税一般由受赠人按照规定的税率缴纳，印花税则由双方按照合同金额的一定比例缴纳。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门。总之，在进行房屋赠与时，双方应当了解相关的法律规定，签订合法有效的赠与合同，并按照规定办理过户手续，以确保赠与行为的合法性和有效性。

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