婚内购买的房子只写了一个人名字,离婚后还需要过户吗

我和配偶在婚内买了套房子,当时只写了对方一个人的名字。现在我们打算离婚,想知道这房子在离婚后需不需要办理过户手续啊?我主要想弄清楚从法律角度,哪些情况要过户,哪些情况不用过户,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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婚内购买的房子只写了一个人名字,离婚后是否需要过户,要根据具体情况来判断。


首先,如果该房产被认定为房产证登记方的个人财产,比如是其婚前个人财产购买,或者有明确的夫妻财产约定表明是其个人财产,并且在离婚时房子依然判定归登记方所有,这种情况下就不需要办理过户手续。因为房产的产权归属没有发生变化,还是登记方个人所有。


其次,如果该房产属于婚姻存续期间的夫妻共同财产,或者离婚时法院判决房子归另一方所有,那就必须办理过户手续。这是因为房产的归属发生了改变,办理过户能明确新的产权人。若不进行过户,新的产权人将无法对该房产进行有效的处置,例如出售、抵押等。


相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。这意味着在处理婚内房产等共同财产时,要遵循这样的规则。


另外,根据《中华人民共和国房屋登记办法》第三十二条规定,房屋分割、合并,导致所有权发生转移的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。离婚导致房产归属改变就属于这种情况。


如果需要办理过户,通常要双方达成协议,并携带离婚协议书或法院判决书、房产析产证等材料到房产管理部门办理过户手续。这样才能确保产权变更的合法性和有效性。


相关概念:

夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间得到的财产,像工资、奖金、经营收益等,一般这些财产夫妻双方有平等处理权。

夫妻个人财产:比如一方的婚前财产、因人身损害获得的赔偿等,这些财产只属于一方个人。

房屋所有权转移登记:简单说就是房屋的产权人发生了变化,要到相关部门办理的一种登记手续,来确定新的产权人 。

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