准备离婚时房子该如何分割财产？

在准备离婚时，房子的财产分割是一个复杂且重要的问题，下面为您详细介绍不同情形下的分割方式及相关法律依据。

如果该房屋是一方的婚前个人财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。那么在离婚时，这套房子仍归该方所有，不参与离婚财产分割。例如，一方在结婚前就已经全款购买了房子，并取得了房产证，那么这套房子就明确属于其个人财产。

若是夫妻婚后共同购买的房屋，通常属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如夫妻婚后共同出资购买了一套住房，在离婚时，双方可以先自行协商如何分割，若协商不成，法院会综合考虑各种因素来进行判决。

另外，还有一种情况是一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房屋。根据相关司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如男方婚前支付首付购买了一套房子，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房子可能会判给男方，但男方需要对女方就共同还贷部分及房屋增值部分进行补偿。

总之，离婚时房子的分割要依据房屋的购买时间、出资情况、登记情况等因素综合判断，建议在处理此类问题时，咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。