用父母名买的房，这房子到底该归谁？
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在实际生活中，用父母名字买房的情况并不少见，但房屋归属问题常常引发争议。下面从法律层面来分析这类情况下房子的归属。 首先，我们要明确不动产物权登记的概念。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，从不动产登记的角度来看，房屋登记在父母名下，在法律上父母是房屋的所有权人。 然而，实际情况可能更为复杂。如果是子女出资以父母名义买房，可能存在多种情形。一种情况是子女与父母之间存在借名买房的约定。若有书面协议或者其他证据能证明双方存在借名买房的意思表示，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在司法实践中，法院可能会认定房屋的实际所有权人为子女。不过，这种约定最好是书面的，因为口头约定在证明力上相对较弱。 另一种情况是子女出资给父母买房，这种情况可能被视为赠与。如果没有明确的证据表明是借名买房，且子女的出资行为符合赠与的特征，比如在出资时明确表示是给父母买房，那么房屋就应归父母所有。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一旦赠与行为完成，房屋所有权就转移给了父母。 此外，如果存在一些特殊情况，比如父母在购房时也有出资，或者购房资金来源复杂，那么房屋归属的判断就会更加复杂。在这种情况下，需要综合考虑各方的出资比例、购房时的真实意思表示等因素。 当出现房屋归属争议时，建议当事人尽量通过协商解决。如果协商不成，可以通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，当事人需要提供充分的证据来证明自己的主张。证据可以包括购房合同、付款凭证、聊天记录、证人证言等。 总之，用父母名买的房，房子的归属不能简单地根据登记情况来确定，需要综合考虑多种因素，并依据相关法律规定来判断。
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