结婚后买的房子但首付是婚前的存款,这种情况下房子是夫妻共有吗?

我和配偶婚后买了房,首付用的是我婚前的存款。现在因为一些家庭矛盾,担心以后要是涉及财产分割问题,不清楚这房子到底算不算夫妻共同财产。想了解下这种情况在法律上是怎么界定的?
张凯执业律师
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对于结婚后买的房子但首付是婚前存款的情况,需要分不同情形来判断是否为夫妻共有财产:


如果用婚前存款买房且房屋登记在出资一方名下,从法律角度看,这只是婚前财产价值的存在形式发生了改变,购置房屋的资金源于婚前个人财产,该房屋应被认定为出资方的个人财产。例如,甲婚前有一笔存款,婚后用该存款买房并登记在自己名下,这种情况下房子一般属于甲的个人财产,离婚时对方不能要求分割。法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于夫妻财产的相关规定,夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


如果用婚前存款买房,但登记在夫妻双方名下,这种行为在司法实践中,该房产通常会被视为夫妻共同财产。因为登记在双方名下这一行为,可视为出资方将部分房产份额赠与另一方。比如乙婚前有存款,婚后买房登记在夫妻二人名下,此时房子一般会认定为夫妻共同财产。


如果婚后夫妻双方共同偿还房屋贷款,即使首付是一方婚前存款,那么共同还贷部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产。比如丙婚前有存款付首付买房登记在自己名下,婚后夫妻共同还贷,离婚时对于共同还贷部分及对应的房屋增值部分,另一方有权要求分割。

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