擅自提高容积率引发的商品房买卖合同纠纷该如何处理？

我买了套商品房，后来发现开发商擅自提高了容积率。小区绿化少了，公共空间也变小了，居住体验很差。我想知道在这种商品房买卖合同纠纷中，我作为购房者有哪些权益，该怎么维护自己的权益，开发商要承担什么责任呢？

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#合同纠纷

共1位律师解答

在擅自提高容积率引发的商品房买卖合同纠纷中，需要从多个方面来分析和处理。首先，我们要了解什么是容积率。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。它直接关系到小区的居住舒适度，比如绿化、公共设施空间等。如果开发商擅自提高容积率，就会破坏原有的规划，影响购房者的居住体验。从法律角度来看，购房者与开发商签订的商品房买卖合同是具有法律效力的。合同中一般会约定小区的规划指标，包括容积率。开发商擅自提高容积率的行为可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果开发商擅自提高容积率，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。购房者可以采取以下措施来维护自己的权益。第一，与开发商进行协商。购房者可以向开发商提出自己的诉求，要求开发商采取补救措施，比如增加绿化面积、改善公共设施等。如果协商成功，双方可以达成新的协议。第二，如果协商不成，购房者可以向相关部门投诉。比如向房地产管理部门、规划部门等投诉，要求相关部门对开发商的违法行为进行查处。第三，购房者还可以通过法律途径解决纠纷。购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，比如购房合同、小区规划图纸、开发商擅自提高容积率的证据等。对于开发商擅自提高容积率的行为，除了要承担违约责任外，还可能面临行政责任。根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。总之，在遇到擅自提高容积率引发的商品房买卖合同纠纷时，购房者要及时维护自己的合法权益。可以通过协商、投诉、诉讼等方式来解决问题，同时要注意保留相关的证据，以便在需要时维护自己的权益。

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