房屋租赁合同审查有哪些注意事项？

在审查房屋租赁合同的时候，有多个重要方面需要留意。

首先是合同主体方面。要明确出租方是否有权出租该房屋。如果是房东本人出租，要查看其身份证和房产证，确保二者信息一致。若房东委托他人出租，需有授权委托书。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。所以确认出租方的身份和权限，能保障合同的有效性和自身权益。

其次是租赁房屋的基本情况。合同里要准确写明房屋的地址、面积、户型等信息。还要明确房屋的用途，比如是居住、办公还是商业使用等。如果实际用途与合同约定不符，可能会面临违约风险。这也是为了避免之后因为房屋情况不明确而产生纠纷。

租金及支付方式也是关键内容。租金金额要清晰明确，包括租金是否包含物业费、水电费等其他费用。支付方式可以是月付、季付或者年付等，同时要约定支付的时间和方式，如通过银行转账等。逾期支付租金的违约责任也应该在合同中明确，这样可以保障双方的利益。

租赁期限同样不容忽视。要明确租赁的起始和结束日期，以及是否有续租的选项和续租的条件。如果在租赁期限内提前解除合同，需要承担怎样的责任也要有明确规定。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以明确租赁期限和违约条款，能减少不必要的法律风险。

最后，对于房屋的维修责任和相关费用承担也要在合同中约定清楚。一般来说，房屋的自然损坏维修责任应由房东承担，而租客使用不当造成的损坏则由租客负责。这样可以避免在维修问题上产生争议。总之，仔细审查房屋租赁合同的各个方面，才能更好地保障自己的合法权益。