转让土地税费有哪些？
共1位律师解答
在土地转让过程中，涉及到多种税费，下面为您详细介绍： 首先是增值税。土地转让属于销售无形资产的范畴，按照《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税；一般纳税人转让其2016年5月1日后取得的土地使用权，则应按照一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。小规模纳税人转让土地使用权，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。这里的增值税通俗来讲，就是对土地转让过程中增值的部分所征收的一种税。 其次是土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。它主要是为了调节土地增值收益而征收的一种税，防止通过土地转让获取暴利。 再者是企业所得税或个人所得税。如果转让土地的是企业，根据《中华人民共和国企业所得税法》，企业转让土地取得的收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的税率缴纳企业所得税，一般税率为25%。若转让土地的是个人，按照《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为20%。简单来说，就是对企业或个人通过土地转让获得的利润进行征税。 另外还有印花税。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》，土地使用权转让合同属于产权转移书据，应按合同所载金额的万分之五贴花。也就是说，在签订土地转让合同时，双方都需要缴纳印花税，这是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。 最后是契税。根据《中华人民共和国契税法》，土地使用权出让、转让，承受的单位和个人为契税的纳税人，契税税率为百分之三至百分之五。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。不过，具体的税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
大家都在问 
立即联系