房屋租赁全程有哪些注意事项？

在房屋租赁的全程中，有多个方面需要注意，下面为您详细介绍：

首先，在租赁前，要对出租方和房屋情况进行充分了解。对于出租方，要查看其身份证明和房屋产权证明。如果是房东本人出租，要求其出示身份证和房产证，确保其有权出租该房屋；如果是代理人出租，需要查看授权委托书等相关证明文件。这是根据《中华人民共和国民法典》中关于代理和物权的规定，保障租赁交易的合法性。对于房屋，要实地查看房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施设备等是否完好，是否存在安全隐患。同时，了解房屋周边的环境、交通、配套设施等情况，看是否符合自己的需求。

其次，在签订租赁合同时，一定要认真审查合同条款。合同中应明确租赁双方的基本信息，如姓名、身份证号、联系方式等；明确租赁房屋的具体地址、面积、用途等；确定租赁期限，包括起始日期和结束日期，以及是否有续租的选项；约定租金的金额、支付方式和支付时间，例如是月付、季付还是年付等；明确押金的金额和退还条件，一般情况下，在租赁期满且房屋及设施无损坏的情况下，押金应全额退还。此外，合同中还应约定双方的权利和义务，如维修责任、违约责任等。根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

再者，在入住时，要对房屋内的设施设备进行详细的清点和检查，并与出租方共同签字确认。可以制作一份物品清单，记录设施设备的名称、数量、状况等信息，避免在租赁期间或租赁结束时因物品损坏或丢失产生纠纷。同时，要了解水、电、气等费用的读数，并记录下来，以便日后结算费用。

最后，在租赁期间，要按照合同约定使用房屋和设施设备，不得擅自改变房屋的结构和用途。如果发现房屋或设施设备出现损坏，应及时通知出租方进行维修。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。如果因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。在租赁期满时，要按照合同约定的时间和方式退还房屋，并确保房屋及设施设备完好。如果存在损坏，可能需要按照合同约定进行赔偿。