开发商内部销售的房产办不了产权证该怎么办？
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当遇到开发商内部销售的房产办不了产权证的情况时，我们可以从以下几个方面来分析和解决。 首先，我们要明确一下产权证的重要性。产权证是房屋所有权的合法凭证，拥有它意味着你对该房屋在法律上拥有完全的权利，比如占有、使用、收益和处分等。没有产权证，你的这些权利就会受到很大的限制，甚至可能面临各种风险。 从法律依据来看，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 如果是因为开发商的原因导致无法办理产权证，你可以采取以下措施。第一步，要收集相关的证据。这包括购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。这些证据可以证明你和开发商之间存在房屋买卖关系，以及你已经履行了自己的付款义务等情况。 第二步，与开发商进行协商。你可以向开发商提出办理产权证的要求，并了解办不了产权证的具体原因。如果是因为开发商手续不全等问题，你可以要求开发商尽快完善手续，在合理的时间内办理好产权证。同时，你还可以根据合同约定，要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。 如果协商不成，你可以考虑通过法律途径来解决。你可以向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同，办理产权证，并承担违约责任。在诉讼过程中，法院会根据你提供的证据和相关法律规定进行审理和判决。如果法院判决开发商败诉，开发商就必须按照判决履行义务。 此外，在整个过程中，你要注意保护自己的合法权益，及时关注案件的进展情况。如果对法律程序不熟悉，你也可以咨询专业的律师，让律师为你提供专业的法律建议和帮助。总之，遇到这种情况不要慌张，要通过合法的途径来维护自己的权益。
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