房屋租赁需要交什么税,有什么优惠政策呢?
我有一套闲置房屋准备出租,但是不太清楚在房屋租赁过程中需要缴纳哪些税,也不知道有没有相关的优惠政策可以享受。想了解一下具体情况,以便做好财务规划。
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在房屋租赁过程中,涉及的税种和可能存在的优惠政策与出租方的身份(个人或企业)、房屋性质(住房或非住房)等因素有关。下面为您详细介绍: 首先是个人出租房屋。个人出租住房时,需要缴纳的税种及优惠政策如下:增值税方面,根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。房产税按4%的税率征收。个人所得税方面,对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 如果个人出租的是非住房,增值税按照5%的征收率计算应纳税额。房产税以租金收入12%计算缴纳。个人所得税按财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。 对于企业出租房屋,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为9%。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。房产税同样是以租金收入12%计算缴纳。企业所得税则需并入企业应纳税所得额,按规定缴纳。 另外,在一些特定情况下还可能有其他优惠政策。比如,根据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。所以,具体的优惠政策还需结合当地规定来确定。

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