房屋买卖合同范本是怎样的？
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房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。以下为您详细介绍房屋买卖合同范本通常应包含的内容以及相关法律依据。 首先是合同双方当事人的基本信息。合同中要明确出卖人和买受人的姓名、地址、联系方式等。这是为了确定合同的主体，就好比我们要知道和谁在做交易一样。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 接着是房屋的基本情况。这包括房屋的坐落位置、面积、户型、产权状况等。比如，房屋具体在哪个小区、哪栋楼、哪一层、面积是多少平方米等。明确这些信息能让双方清楚交易的标的物到底是什么样子。《城市房地产转让管理规定》第八条也明确要求，房地产转让合同应当载明房地产的坐落位置、面积、四至界限等内容。 关于房屋的价款及支付方式也是重要部分。要写明房屋的总价款，以及支付的方式，是一次性付款、分期付款还是通过银行贷款支付等。同时，还需约定支付的时间节点。例如，买受人在签订合同后几日内支付首付款，剩余款项在办理产权过户手续后多长时间内付清等。《民法典》中规定，价款或者报酬、履行期限、地点和方式等都是合同的重要内容。 房屋的交付时间和条件也不容忽视。出卖人应在合同约定的时间将房屋交付给买受人，交付时房屋应符合一定的条件，如房屋已通过相关验收、水电气等设施能正常使用等。如果出卖人未按约定时间交付房屋，就可能构成违约，需要承担相应的违约责任。 还有产权登记的相关约定。出卖人有义务协助买受人办理房屋产权过户登记手续，明确办理产权登记的时间、双方应提供的资料等。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 违约责任也是合同的关键部分。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，如出卖人逾期交房、买受人逾期付款等，应承担怎样的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。这能保障合同的顺利履行，让双方都不敢轻易违约。 此外，合同中还可以约定争议解决的方式，是通过协商、仲裁还是诉讼来解决双方的纠纷。总之，一份完整规范的房屋买卖合同能有效保障买卖双方的合法权益，避免日后产生不必要的纠纷。
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