房屋买卖只收了定金后违约该如何赔偿？

在房屋买卖中，只收了定金后违约的赔偿问题，涉及到定金罚则以及相关法律规定。下面为您详细分析。

首先，我们来了解一下定金的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

在房屋买卖中，如果卖方收了定金后违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”也就是说，卖方违约的话，需要双倍返还买方所支付的定金。

例如，买方支付了5万元定金，卖方违约后，就需要返还给买方10万元。这里的双倍返还定金，其实是一种违约责任的承担方式，旨在对违约方进行惩罚，同时对守约方进行补偿。

不过，如果合同中除了定金条款外，还约定了违约金条款，根据《民法典》第五百八十八条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”这意味着买方可以在定金罚则和违约金之间进行选择，哪个对自己更有利就选择哪个。

此外，如果定金的数额超过了主合同标的额的百分之二十，根据法律规定，超过部分不产生定金的效力。比如房屋总价为100万元，定金最多只能约定20万元，如果实际约定了30万元，那么只有20万元适用定金罚则，另外10万元应视为预付款，需要返还给买方。

在实际操作中，如果买卖双方就定金赔偿问题产生纠纷，可以先尝试协商解决。如果协商不成，守约方可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等方式来维护自己的合法权益。