拆迁房屋评估包含哪些内容？
我家这边要拆迁了，政府说会对房屋进行评估然后给补偿。我不太清楚这个评估到底会 评些啥，是只看房子大小，还是也会考虑装修这些情况呢？我想了解下拆迁房屋评估的具体内容，好心里有个底。
张凯执业律师
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拆迁房屋评估是在房屋拆迁过程中，由专业的评估机构依据相关规定和方法，对被拆迁房屋的价值等方面进行评定估算的活动。
评估内容一般包含以下几个重要方面。首先是房屋的区位，也就是房子所处的地理位置。简单来说，位于城市中心、交通便利、周边配套设施完善地区的房屋，其价值往往会比偏远地区的房屋高。根据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
其次是房屋用途。如果房屋是用于居住、商业经营还是工业生产等不同用途，其价值也会有很大差异。比如商业用途的房屋，由于其可能产生的经济收益较高，评估价值通常会比居住用途的房屋要高。
再者是房屋的建筑结构。不同的建筑结构，如砖混结构、框架结构等，在成本和耐用性上有所不同，这也会影响房屋的评估价值。一般来说，框架结构的房屋相对更坚固、造价更高，评估价值也可能会高一些。
另外，房屋的新旧程度也是评估的重要内容。新建的房屋通常在功能和外观上更具优势，其价值会比老旧房屋高。同时，房屋的装修情况也会被考虑在内，精装修的房屋相对于毛坯房，在评估时会有一定的增值。
最后，房屋的建筑面积和占地面积也会对评估结果产生影响。一般情况下，面积越大，房屋的价值相对越高。对于有土地使用权的房屋，土地的使用情况和剩余使用年限等因素也会纳入评估范围。