房屋买卖中常涉及哪些纠纷问题？
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在房屋买卖过程中，常常会涉及到多种纠纷问题，下面为您详细介绍。 首先是产权纠纷。产权是房屋的关键，清晰的产权是顺利交易的基础。比如存在共有人的房屋，如果部分共有人擅自出售，就容易引发纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这意味着如果未经全部共有人同意就进行房屋买卖，合同可能会被认定无效。 其次是房屋质量纠纷。购房者都希望买到质量合格的房子，但实际中可能会遇到房屋存在质量问题的情况。比如房屋主体结构质量不合格，或者出现渗漏、墙体裂缝等一般质量问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。对于一般质量问题，出卖人应当承担修复责任。 还有合同履行纠纷。在房屋买卖合同履行过程中，常见的纠纷包括卖方逾期交房、买方逾期付款等。根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果卖方逾期交房，买方可以要求其承担违约责任，如支付违约金等。 另外，一房多卖也是比较严重的纠纷。有些不良卖家为了获取更多利益，将同一套房屋卖给多个买家。根据法律规定，在这种情况下，已经办理房屋所有权转移登记的买家优先取得房屋所有权；均未办理所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的买家优先；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地确定。 最后是定金纠纷。在房屋买卖中，定金经常被使用。如果买家支付定金后不想购买房屋，可能面临定金不予退还的情况；而如果卖家收受定金后违约不卖房，则需要双倍返还定金。这是根据《民法典》中关于定金罚则的规定。总之，在房屋买卖过程中，各方都应该了解相关法律规定，签订详细明确的合同，以避免纠纷的发生。
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