房屋过户给子女需要什么手续和费用？
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房屋过户给子女，通常有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，每种方式对应的手续和费用都有所不同。下面为您详细介绍： ### 继承过户 继承过户通常是在父母去世后，子女通过继承的方式获得房屋产权。 手续方面，首先需要办理被继承人的死亡证明，然后办理继承权公证。继承人需要携带相关材料，如被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证等，到公证处办理。之后，继承人凭公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。 费用方面，主要是公证费和登记费。根据《国家发展改革委、财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，公证费通常按照受益额的一定比例收取，一般不超过受益额的2%。登记费一般为80元。 ### 赠与过户 赠与过户是父母在世时将房屋无偿赠与子女。 手续上，需要先签订赠与合同，然后办理赠与公证。赠与双方需携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理。接着，到税务部门缴纳相关税费，最后到不动产登记中心办理过户手续。 费用方面，赠与方需要缴纳印花税，税率为0.05%。受赠方需要缴纳契税，税率为3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府确定。此外，还有公证费和登记费等。 ### 买卖过户 买卖过户就是父母将房屋以买卖的形式过户给子女。 手续上，双方需要签订房屋买卖合同，然后到房地产交易管理部门提出申请，接受审查。之后，缴纳相关税费，办理产权转移过户手续。 费用方面，卖方可能涉及增值税、个人所得税等。如果房屋满两年，免征增值税；满五年且是唯一住房，免征个人所得税。买方需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，税率在1% - 3%之间。此外，还有交易手续费、登记费等。 总之，不同的过户方式有不同的手续和费用，您可以根据自己的实际情况选择合适的过户方式。
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