房屋租赁纠纷处理程序有哪些？

在日常生活中，房屋租赁是一种常见的民事行为，而租赁纠纷也时有发生。当出现房屋租赁纠纷时，了解相关的处理程序有助于当事人维护自己的合法权益。

首先是协商解决。协商是处理纠纷的首选方式，它是指在发生房屋租赁纠纷后，租赁双方可以就争议的问题进行沟通和交流，尝试达成一致的解决方案。这种方式的好处在于它非常灵活，不需要借助第三方，能够节省时间和精力，同时也有助于维护双方的关系。《中华人民共和国民法典》倡导民事主体之间遵循自愿、公平、诚信等原则进行协商解决纠纷。通过友好协商，双方可以根据实际情况调整租赁条款，比如租金金额、支付方式、租赁期限等，以达到双方都能接受的结果。

如果协商不成，可以选择申请调解。调解是指由中立的第三方介入，协助双方当事人解决纠纷。这个第三方可以是居民委员会、村民委员会设立的人民调解委员会，也可以是其他相关的调解机构。调解的过程中，调解人员会听取双方的意见和诉求，依据法律法规和情理，提出合理的解决方案。根据《中华人民共和国人民调解法》，经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。调解协议的达成能够使纠纷得到及时解决，避免矛盾进一步激化。

仲裁也是解决房屋租赁纠纷的一种有效途径。仲裁是指双方当事人根据事先或事后达成的仲裁协议，将纠纷提交给仲裁机构进行裁决。仲裁具有专业性、保密性和高效性等特点。《中华人民共和国仲裁法》规定，仲裁实行一裁终局的制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。不过，选择仲裁的前提是双方在合同中约定了仲裁条款或者达成了书面的仲裁协议。

最后，如果以上方式都无法解决纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼。诉讼是指当事人通过向法院提起民事诉讼，由法院依法进行审理和判决。法院会依据相关的法律法规和事实证据，对纠纷作出公正的裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》规定了民事诉讼的程序和规则，当事人需要按照法定程序进行诉讼。法院的判决具有强制执行力，如果一方当事人不履行判决，另一方可以申请法院强制执行。

总之，在处理房屋租赁纠纷时，当事人可以根据具体情况选择合适的处理程序，以维护自己的合法权益。