危险房屋是如何分类的?

我家房子感觉有点摇摇欲坠的,墙壁还出现了裂缝,心里很担心房子是不是危房。想知道危险房屋是怎么分类的,我家房子到底属于哪种情况,也好提前做好应对措施,心里能有个底。
张凯执业律师
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危险房屋指的是结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。对危险房屋进行分类,能够帮助相关部门和房屋所有者采取合适的处理措施,保障人民生命和财产安全。


在我国,依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 - 2016),危险房屋按其危险程度和影响范围,主要分为以下四类:


第一类是A级。这类房屋的结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全。简单来说,就是房子整体状况良好,各项结构都能正常发挥作用,居住者可以放心居住,不用担心房屋结构会出现问题。


第二类是B级。该类房屋结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本能满足正常使用要求。也就是说,虽然房子有个别地方存在小危险,但整体上还是安全的,不过需要对这些个别危险构件进行关注和适当处理。


第三类是C级。意味着部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。此时,房屋的部分结构已经出现较为严重的问题,可能会影响到居住安全,需要及时采取措施进行加固或修复。


第四类是D级。表示承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。这种情况下,房屋非常危险,居住者必须尽快撤离,对房屋进行全面的处理,甚至可能需要拆除重建。


一旦发现房屋可能存在危险,应及时委托专业的房屋鉴定机构进行鉴定。依据鉴定结果,按照相关规定采取相应措施,以保障生命和财产安全。

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