法律规定房屋拆迁评估是怎么评的？

房屋拆迁评估是指在房屋拆迁过程中，由专业的评估机构根据相关规定和方法，对被拆迁房屋的价值进行评定估算的行为。下面为您详细介绍房屋拆迁评估的相关内容。

首先是评估机构的选定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这就保障了被征收人在评估机构选择上的参与权。

接着是评估的流程。评估机构选定后，会安排评估人员对被拆迁房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。然后，评估人员会根据收集到的资料和实地查勘情况，选用合适的评估方法进行评估。

在评估方法方面，常用的有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照与被拆迁房屋类似的房地产的市场交易价格来确定被拆迁房屋的价值；收益法是预计被拆迁房屋未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算被拆迁房屋的客观合理价格或价值；成本法是求取被拆迁房屋在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算被拆迁房屋的客观合理价格或价值。

评估机构在完成评估后，会向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门会将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，评估机构会安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。公示期满后，评估机构会向房屋征收部门提供被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门会向被征收人转交分户评估报告。

如果被征收人对评估结果有异议，可以在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。