楼房动迁是怎么给房子的?
我家的楼房要动迁了,但是我不太清楚动迁后是怎么给房子的。是按照原来房子的面积直接置换,还是有其他的计算方式呢?给的房子位置、户型这些又怎么确定呢?希望能了解一下具体的政策和流程。
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楼房动迁给房子,也就是进行房屋产权置换,是房屋征收补偿的常见方式之一。下面为您详细介绍相关内容。 首先,关于动迁给房的依据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。这就从法律层面保障了被征收人选择以房换房的权利。 其次,补偿面积的确定。一般来说,会根据被征收房屋的建筑面积来确定产权调换房屋的面积。通常是按照“征一还一”的原则,即被征收房屋面积多大,就置换多大面积的房屋。不过在实际操作中,如果被征收人想要更大面积的房屋,超出原面积的部分需要按照一定价格购买;如果置换后的房屋面积小于原房屋面积,征收方要给予相应的货币补偿。例如,您原本的房子是100平方米,置换的房子是90平方米,那么对于少的这10平方米,征收方要按照市场评估价给予您补偿。 再者,房屋位置和户型的选择。征收方会提供不同位置和户型的房源供被征收人选择。位置的选择通常会考虑到被征收房屋的区位因素,一般会尽量提供在相近地段或者交通、生活便利性相当的地段的房源。户型方面,被征收人可以根据自己的家庭人口数量、生活需求等因素来挑选合适的户型。在选择时,征收方和被征收人会签订产权调换协议,明确约定房屋的位置、户型、面积、差价结算等具体内容。 最后,过渡安置问题。在动迁过程中,从原房屋搬出到入住新置换房屋之间会有一段时间差,这期间征收方要为被征收人提供过渡安置。可以是提供周转用房,也可以支付临时安置费,让被征收人自行解决居住问题。临时安置费的标准各地不同,一般会根据当地的经济水平和实际情况来确定。 总之,楼房动迁给房子涉及多个方面,被征收人要详细了解相关政策和流程,与征收方充分沟通,签订好相关协议,以保障自己的合法权益。

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