遇一房二卖时购房者该如何维权？
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在房地产交易中，一房二卖是指卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这种行为严重损害了购房者的合法权益，下面为您详细介绍遇到一房二卖时购房者的维权方式。 首先，我们要明确一房二卖中涉及的一些法律概念。所谓的“一房二卖”，简单来说就是卖家把一套房子同时卖给两个人。这其中涉及到的房屋买卖合同，是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，只要买卖双方达成了关于房屋买卖的一致意思表示，合同即可能成立。 当遇到一房二卖的情况时，购房者可以根据不同情形采取不同的维权措施。 如果两份合同均未办理登记，且标的房屋尚未交付，那么先行支付购房款的购房者有权要求卖方履行合同，交付房屋。这是基于公平和诚实信用原则，因为先行付款的购房者已经履行了自己的主要义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，先行付款的购房者可以要求卖方承担继续履行交付房屋的责任。 如果其中一份合同已经办理了房屋过户登记手续，那么该合同的买受人取得房屋所有权。因为根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。此时，未取得房屋所有权的购房者可以要求卖方承担违约责任，赔偿自己的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 此外，如果卖方在订立合同时存在欺诈行为，比如故意隐瞒房屋已经出卖给他人的事实，购房者还可以根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房者可以请求撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 购房者在遇到一房二卖的情况时，要及时收集相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式积极维护自己的合法权益。
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