父母的房子子女如何继承?

我想了解一下父母房子的继承问题。父母年纪大了,我想提前弄清楚以后房子怎么到我名下。不知道是按法律规定直接继承,还是父母得写个遗嘱才行。也不清楚继承过程麻不麻烦,有没有啥特别要注意的地方,想具体了解下子女继承父母房子的方式和流程。
张凯执业律师
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子女继承父母的房子主要有以下几种方式:


首先是法定继承。简单来说,就是在父母没有留下遗嘱,也没有和别人签遗赠抚养协议的情况下,按照法律规定的顺序来继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序是配偶、子女、父母;第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;要是没有第一顺序继承人,才轮到第二顺序继承人继承。这里的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。比如,父母去世后,没有遗嘱,那么作为子女,还有父母的父母(也就是爷爷奶奶、外公外婆)都有权利继承房子,大家平均分配。


其次是遗嘱继承。就是父母生前通过立遗嘱的方式,指定房子由某个或某些子女来继承。这种情况下,就按照遗嘱的内容来执行。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。只要遗嘱是合法有效的,就按遗嘱来确定房子的归属。


另外还有遗赠扶养协议,如果父母和他人签订了遗赠扶养协议,约定在自己去世后房子给对方,那么就要按照协议来处理房子的继承问题。


在办理房产继承时,一般要先确定继承方式,然后根据具体情况可能需要进行房屋市值评估、申办继承公证、办理房屋面积测绘或转绘手续,最后去房地产交易中心申请继承登记手续等。


相关概念:

法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

遗嘱继承:是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。

遗赠扶养协议:是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。

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