商铺满40年拆迁时如何补偿企业？

当商铺土地使用年限满40年后拆迁，对企业的补偿涉及多个方面。首先，我们要明确几个关键的法律概念。房屋拆迁补偿，简单来说就是政府因为公共利益等原因拆除房屋时，给予房屋所有者的经济赔偿。停产停业损失补偿则是针对企业因拆迁导致生产经营暂停而遭受的损失给予的弥补。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。所以，对于满40年的商铺拆迁，企业能获得的补偿也包含这些部分。

在被征收房屋价值补偿方面，会根据商铺的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。评估会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

搬迁和临时安置补偿，这是为了弥补企业因搬迁产生的费用以及在过渡期间的安置成本。具体数额会根据实际发生的搬迁费用和当地的安置政策来确定。

停产停业损失补偿，要综合考虑企业的经营效益、停产停业期限等因素。一般来说，会根据企业上一年度的经营利润、员工工资等指标来计算一定期限内的损失。同时，企业需要提供相关的财务报表、纳税记录等证据来证明自己的损失。

如果企业对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。