离婚房产通常是如何分割的？

离婚房产的分割是一个较为复杂的问题，需要根据不同的情况来确定具体的分割方式。下面为你详细介绍：

首先，夫妻双方可以自行协商分割房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，如果夫妻双方能够就房产分割达成一致意见，那么可以按照协商好的方案进行分割，这种方式最为灵活，只要不违反法律的强制性规定即可。

其次，如果双方无法协商一致，就需要由法院来判决。法院在判决时会考虑多种因素，房产的性质是关键。如果是夫妻一方的婚前个人财产，根据法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，离婚时归该方所有，不参与分割。例如，一方在结婚前就已经付清全部房款并取得房产证的房子，就属于其个人财产。

如果是夫妻共同财产，常见的情况如下：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管房产证上登记的是一方还是双方的名字，一般都认定为夫妻共同财产，通常会平均分割，但法院也会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行适当调整。